Las Brisas – Nueva Andalucía, Marbella Main Villa + Independent Guest House | Plot ≈ 2,000 m² | Ideal Renovation Project

Las Brisas – Nueva Andalucía, Marbella

Main Villa + Independent Guest House | Plot ≈ 2,000 m² | Ideal Renovation Project

A unique property located in the heart of the Golf Valley, surrounded by the renowned courses of Las Brisas, Aloha and Los Naranjos.

Comprising a main villa and a fully independent guest house, both with separate entrances, this property offers two clear investment strategies:

A) Divide into two completely independent villas

B) Full renovation to create a large contemporary luxury residence

Its location, plot size and architectural structure make this one of the strongest renovation opportunities currently available in Nueva Andalucía.

Key Investment Highlights

1. Independent entrances — Two villas possible

The property is already configured to operate as two units:

Ideal for separate resale, high-yield rental or mixed-use.

Possibility to convert the guest house into a modern 2–3 bedroom villa.

2. Large and highly usable plot (≈2,000 m²)

Title deed: 1,550 m²

Real surface: approximately 2,000 m²

More privacy, better outdoor areas and greater renovation potential than comparable properties.

3. Architecture with excellent contemporary potential

Expansive façade, double-height ceilings, generous volumes and Andalusian features — ideal for a modern redesign.

4. Fully independent guest house

With elevator, reception and open views to the garden, golf and sea.

Currently used as a medical practice; easily convertible into a premium residence, office, studio or wellness area.

Detailed Layout

Main Villa — 700 m² (3 levels)

Double-height living room

Separate dining room

Semi-open kitchen

TV room

4 bedrooms + 4 bathrooms

Master suite with walk-in wardrobe and double shower

Games room

Wine cellar

Spa area: hammam, sauna and Turkish bath

Outdoor jacuzzi

101 m² of terraces

Guest House / Second Residence

Potential for 2–3 bedrooms

Reception + waiting room

Elevator

Views to garden, golf and sea

Exteriors & Features

Saltwater swimming pool with decking

Two Balinese-style gazebos with outdoor kitchen

Outdoor gym + massage room

Garage for 4 cars + carport for 2

Underfloor heating

Gas, diesel and inverter heating systems

Gated access with zoned CCTV surveillance

Automatic irrigation system

LED garden lighting

Project Options

Option A — Divide into Two Independent Villas

Each with private access

Ideal for maximising rental or resale returns

Very strong demand in the area

Option B — Full Renovation into a Large Luxury Villa

Over 700 m² built + independent guest house

Possibility to integrate high-end contemporary design

Excellent positioning for Marbella’s luxury market

Location

Area: Las Brisas – Nueva Andalucía (Marbella)

Surroundings:

Among the most prestigious golf courses

High-performance area for renovation projects

Minutes from Puerto Banús, services, restaurants and schools

Key Facts

Type: Main Villa + Guest House

Plot: ~2,000 m²

Built area (main villa): 700 m²

Terraces: 101 m²

Bedrooms: 4 in the main villa + 2–3 in the guest house

Parking: Garage for 4 + carport for 2

Pool: Saltwater

Condition: To renovate / ideal for development

Potential: Very high

An exceptional property in terms of configuration, location and scale. The two independent entrances offer a rare level of flexibility in the Golf Valley. With a contemporary renovation — either as two villas or a single large residence — it can become a top-tier product in Marbella’s prime market.

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Floor plans, renovation study, investment analysis and private viewing available upon request.

Las Brisas – Nueva Andalucía, Marbella

Villa Principal + Casa de Invitados Independiente | Parcela ≈ 2.000 m² | Proyecto Ideal de Reforma

Propiedad singular situada en pleno Valle del Golf, rodeada por los campos de Las Brisas, Aloha y Los Naranjos.

Compuesta por villa principal y casa de invitados independiente, ambas con accesos separados, lo que permite dos estrategias de inversión:

A) División en 2 villas completamente independientes

B) Reforma integral para crear una villa de lujo de gran tamaño

Su ubicación, amplitud de parcela y estructura arquitectónica convierten esta propiedad en una de las mejores oportunidades actuales en Nueva Andalucía.

Por Qué Es Una Oportunidad Destacada

1. Entradas independientes — Dos villas posibles

La propiedad ya está configurada para funcionar como dos unidades:

Ideal para venta separada, alquiler de alto rendimiento o uso mixto.

Posibilidad de convertir la casa de invitados en villa moderna de 2–3 dormitorios.

2. Parcela amplia y muy aprovechable (≈2.000 m²)

Escritura: 1.550 m²

Superficie real: alrededor de 2.000 m²

Más privacidad, mejores zonas exteriores y mayor potencial de reforma que propiedades comparables.

3. Arquitectura con gran potencial contemporáneo

Fachada extensa, dobles alturas, volúmenes generosos y elementos andaluces ideales para un rediseño moderno.

4. Casa de invitados totalmente independiente

Con ascensor, recepción y vistas abiertas al golf y al mar.

Actualmente consulta médica, fácilmente convertible en vivienda premium, oficina, estudio o unidad de bienestar.

Distribución Detallada

Villa Principal — 700 m² (3 plantas)

Salón de doble altura

Comedor independiente

Cocina semiabierta

Sala de TV

4 dormitorios + 4 baños

Suite principal con vestidor y ducha doble

Sala de juegos

Bodega

Zona de spa: hammam, sauna y baño turco

Jacuzzi exterior

101 m² de terrazas

Casa de Invitados / Segunda Vivienda

2–3 dormitorios posibles

Recepción + sala de espera

Ascensor

Vistas a jardín, golf y mar

Exteriores y Extras

Piscina de agua salada con tarima

2 cenadores balineses con cocina exterior

Gimnasio exterior + sala de masajes

Garaje para 4 coches + carport para 2

Suelo radiante

Calefacción por gas, gasoil e inverter

Seguridad con acceso cerrado y videovigilancia zonificada

Riego automático

Iluminación LED en jardín

Opciones de Proyecto

Opción A — División en Dos Villas Independientes

Ambas con acceso privado

Ideal para maximizar rentabilidad por venta o alquiler

Mercado muy favorable en la zona

Opción B — Reforma Integral en Villa de Gran Formato

Más de 700 m² construidos + casa independiente

Posibilidad de integrar diseño contemporáneo de alto nivel

Excelente salida en mercado de lujo de Marbella

Ubicación

Zona: Las Brisas – Nueva Andalucía (Marbella)

Entorno:

Entre los campos de golf más prestigiosos

Zona de máximo rendimiento para proyectos de reforma

A minutos de Puerto Banús, servicios, restaurantes y colegios

Datos Clave

Tipo: Villa + Casa de invitados

Parcela: ~2.000 m²

Construidos villa principal: 700 m²

Terrazas: 101 m²

Dormitorios: 4 en villa principal + 2–3 en casa invitados

Garaje: 4 + carport 2

Piscina: Agua salada

Estado: Para reforma / ideal para proyecto

Potencial: Muy alto

Propiedad excepcional por configuración, ubicación y amplitud. Las dos entradas permiten un

modelo de inversión flexible y muy poco habitual en el Valle del Golf. Con una reforma contemporánea, ya sea en formato doble o unificado, puede convertirse en un producto top del mercado prime de Marbella.

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Planos, estudio de reforma, análisis de rendimiento y visita privada disponibles bajo solicitud.